摘要：辽宁省铁岭市是辽宁14座地区级中心城市之一，铁岭地处辽宁北部，是吉蒙辽三省交界重要的区域中心城市。随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，东北地区绝大多数城市的人口在往南方迁徙。铁岭市全域的常住人口总量从十年前的271.77万人下降到现...
辽宁省铁岭市是辽宁14座地区级中心城市之一，铁岭地处辽宁北部，是吉蒙辽三省交界重要的区域中心城市。
随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，东北地区绝大多数城市的人口在往南方迁徙。
铁岭市全域的常住人口总量从十年前的271.77万人下降到现在的238.83万人，巨量的人口流出也让当地楼市需求量大幅度减少。
现在铁岭市的房价超便宜，二手房平均房价大约为0.34万，新房的平均房价大约为0.35万。
铁岭房价在全国可统计的303座城市当中处于第301位，比铁岭市房价低的城市主要是双鸭山市及鹤岗市。
由此可见，铁岭这座城市的房价基本处于全国靠后垫底的位置，以低廉来形容铁岭这座城市的房价一点也不为过。
随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万左右，相比之下，铁岭这座城市的平均房价大约只有全国平均值的1/3左右。
房价低，当地的年轻家庭置业成本低，或许不需要父母帮忙，只需要自己努力几年基本能够实现城市居住梦。
但房价低对于城市楼市而言算得上是一种危机，低房价的房地产开发基本没什么利润可言。
另外铁岭正处于常住人口大幅度流出的状态，这座城市的楼市需求量也在大幅度锐减，以此角度看，铁岭的楼市的确面临一定的危机。
铁岭是一座具有悠久文化历史的城市，其农业产业相当发达，另外位于铁岭全域内还拥有丰富的煤矿资源。
当然铁岭也是一个相当知名的城市，虽然经济综合实力并不靠前，但铁岭也是全国著名的小品之乡，鲜明的文化特色也让铁岭这座城市广为人知。
在过去的2022年，铁岭市共完成经济总量754.2亿元，在辽宁14座城市当中位居第13位。
以此角度看铁岭综合实力，其实在整个东北地区都是处于相当靠后的位置，在全国各大城市当中，铁岭更是位居全国靠后的几座城市。
按照铁岭常住人口总量平均折算，这座城市的人均经济总量大约为3.16万元，铁岭市的人均经济发展水平基本也是处于全国靠后的几座城市。
以经济综合实力看，铁岭房价在全国处于垫底的位置，也实属正常，毕竟当地的经济发展也是在全国处于靠后垫底的位置。
对于铁岭而言，发展农业、生态业、旅游业或许是城市发展的根本，就目前而言铁岭当地的人均收入也不高。
以2021年的数据为例，铁岭市城镇居民人均可支配收入大约为2.99万元，在辽宁省14座城市当中位居第14位，在全国所有城市当中位居全国第313位。
由此可看，这座城市房价低有他低的道理，就算当地的人均可支配均是工资性收入，那么每个月的工资也没有突破2500元的均值。
铁岭市很大，整个区域的管辖面积超过了1.3万平方公里。
铁岭市的中心城区主要是银州区、清河区，目前这两个区域的常住人口总量大约为45万人。
铁岭所管辖的县级城市包括昌图县、开原市、铁岭县、西丰县、调兵山市，目前常住人口最多的主要是昌图县，其常住人口总量达到71.18万人。
开原市的常住人口总量大约为46.09万人，铁岭县的常住人口总量大约为32.44万人。
西丰县与调兵山市常住人口总量较少，目前这两个区域常住人口总量分别为22.51万人、20.61万人。
就各大区县房价分布而言，房价最高的区域并非是银州区，目前铁岭县、开原市与昌图县的房价均比银州区、清河区高。
铁岭县二手房平均房价大约为0.43万，新房平均房价大约为0.54万。开原市二手房与新房平均房价基本处于0.37万左右。
昌图县的房价比较高，昌图县的二手房与新房的平均房价大约为0.45万元。
银州区与清河区作为地级中心城区，目前银州区二手房平均房价大约为0.32万，新房的平均房价大约为0.35万。清河区的二手房与新房平均房价基本处于0.32万左右。
调兵山市的二手房与新房平均房价大约为0.36万，西丰县的二手房与新房平均房价大约为0.39万。
绝大多数地级城市中心城区的房价要比普通县级城市高，但对于铁岭市而言，却恰恰相反，铁岭县的房价要比清河区、银州区房价都高。
随着常住人口的流出实际，现在东北多数区县的房地产开发体量很少很少，而当地的楼市需求绝大多数是来自于当地的存量房。
这几年，铁岭市一年的新房成交面积基本处于70万平方米左右。
按照每套新房建筑面积100平米平均折算，也就表示，位于铁岭全域范围内，各大区县一年的新房成交量大约为1万套。
以当地的楼市，需求量也可以看出这片区域房地产开发也存在一定的必要性，只是开发的体量不大而已。
这几年开发体量较大的地方主要集中在铁岭县，铁岭县一年的新房成交面积大约为25万平方米，约占到全域新房成交面积的1/3。
以更长远的眼光看，铁岭这片区域楼市的发展潜力与南方绝大多数城市比要低得多。
相对而言铁岭县未来的楼市潜力最大，这片区域未来楼市固定资产价值的保值空间要比其他区域大得多。
当然房价低有低的好处，当地的刚需家庭不需要付出太多的努力，在铁岭买房置业成本低，在这片区域生活或许幸福指数更高。
不是所有的人都会去大城市，仍然会有很多人愿意留在人口不多的小城市，小城市的压力小，反而年轻家庭的生活质量更高。
铁岭是一个非常不错的城市，绿水青山更是金山银山，做强做大农业也是相当不错。
发展好生态旅游，让铁岭成为人人向往的铁岭，让铁岭成为东北地区璀璨的明珠城市。
相信铁岭会有一个华丽的转身，更相信会有更多的年轻人开始关注铁岭，未来也会有部分年轻人更愿意留在铁岭这样的中心城市。
个人观点，仅供参考。
